**Ende Der KIM: Auswirkungen Immobilien**

Baha

You need 2 min read

·

Post on Dec 03, 2024

41 visitor like this post

Share

Ende der KIM: Auswirkungen auf den Immobilienmarkt – Was kommt jetzt?

Hey Leute! So, das Thema KIM – die Kleinunternehmerregelung im Umsatzsteuerrecht – ist ja gerade in aller Munde, oder? Vor allem, was das für den Immobilienmarkt bedeutet. Ich muss ehrlich zugeben, als ich das zum ersten Mal gehört habe, war ich total überfordert. Steuerrecht ist ja nicht gerade mein Lieblingsgebiet. Aber ich hab mich da reingekniet, weil es einfach relevant ist, wenn man sich mit Immobilien beschäftigt. Und ich will euch ja hier auf dem Laufenden halten!

Was war die KIM überhaupt?

Also, kurz erklärt: Die Kleinunternehmerregelung ermöglichte es kleinen Unternehmen, von der Umsatzsteuer befreit zu sein. Das war natürlich super für viele Selbstständige und kleine Handwerker, die im Immobiliensektor tätig sind. Denkt mal an Maler, Elektriker, oder die vielen kleinen Firmen die Renovierungen machen. Diese hatten dadurch einen klaren Preisvorteil gegenüber größeren Unternehmen. Das beeinflusste natürlich auch die Preise auf dem Immobilienmarkt.

Und jetzt ist Schluss?

Ja, leider. Die Änderungen betreffen verschiedene Punkte und das genaue Ausmaß der Auswirkungen ist noch nicht ganz klar. Aber wir sehen schon jetzt einige Veränderungen.

Die Folgen für Immobilienkäufer und -verkäufer

Für Käufer bedeutet das, dass die Preise tendenziell steigen könnten. Die Handwerker, die jetzt Umsatzsteuer abführen müssen, werden ihre Preise erhöhen, um die Mehrwertsteuer mit einzuberechnen. Das macht Renovierungen und Sanierungen teurer – und damit auch die Immobilien selbst. Man muss also tiefer in die Tasche greifen. Das ist ärgerlich, ich weiß!

Verkäufer hingegen sehen sich potenziell mit höheren Kosten konfrontiert, wenn sie vor dem Verkauf Renovierungen durchführen lassen müssen. Die Kosten werden, wie bereits erwähnt, jetzt höher sein. Man sollte das also bei den Preisverhandlungen berücksichtigen. Es ist nicht einfach, oder?

Was kann man jetzt tun?

1. Recherche ist wichtig: Informiert euch gründlich über die neuen Regelungen. Es gibt jede Menge Infos online, von Steuerberatern und Wirtschaftsportalen. Ich hab z.B. stundenlang auf verschiedenen Webseiten gesucht, bis ich alles halbwegs verstanden hab. Keine Ahnung, ob ich alles richtig verstanden habe, aber so lerne ich halt dazu.
2. Verhandlungen mit Handwerkern: Verhandelt mit Handwerkern über die Preise, denn die Situation ist für alle neu. Vielleicht findet ihr ja trotzdem noch gute Deals. Flexibilität ist jetzt gefragt, Leute!
3. Langfristige Planung: Plant eure Immobilienprojekte langfristig. Die Unsicherheiten im Markt müssen berücksichtigt werden. Überlegt euch gut, ob ihr jetzt kaufen oder verkaufen solltet.

Meine persönlichen Erfahrungen

Ich habe selbst mal eine Wohnung renoviert, kurz bevor die KIM auslief. Ich habe einen unglaublichen Stress gehabt, alle Arbeiten rechtzeitig zu erledigen, bevor die Preise in die Höhe schossen. Es war richtig knapp! Das war eine Lehre, die ich nie vergessen werde.

Fazit: Das Auslaufen der KIM hat erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Die Preise könnten steigen und die Planung von Renovierungen wird komplexer. Bleibt informiert, verhandelt clever und plant langfristig. Es wird eine spannende Zeit! Lasst mir gerne eure Erfahrungen und Gedanken in den Kommentaren da!